北京中鼎经纬实业发展有限公司假离婚证贷款买房的条件及其法律风险防范

当前房地产市场中的“假离婚”现象及其驱动因素

随着我国房地产市场的持续调控与发展，部分购房者为了获取更低的首付款比例或更优惠的贷款利率，选择采用“假离婚”的方式来规避相关限购、限贷政策。这种行为表面上看似是一种权益最大化策略，但伴随着严重的法律风险和金融隐患。

重点阐述利用假离婚证进行贷款买房的主要条件及其背后的驱动因素，并结合项目融资领域的专业视角，分析其对金融机构和购房者的潜在影响。通过对现有案例的梳理与分析，本文旨在为相关从业者提供风险防范建议，以期构建更加健康、规范的房地产金融市场环境。

利用假离婚证贷款买房的主要条件及操作流程

假离婚证贷款买房的条件及其法律风险防范 图1

（一）基本定义与操作逻辑

“假离婚”，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，通过协议或法律途径解除婚姻状态，但实际并不终止共同生活的一种行为。这种做法的初衷在于通过变更家庭成员结构，使得原本不符合购房资质的一方能够以更低门槛获得贷款资格。

（二）主要操作条件

1. 婚前资产分布情况

假离婚证贷款买房的条件及其法律风险防范 图2

若夫妻双方中一方名下已有多套房产或存在高额信贷记录，则可通过“假离婚”将这些负债转移至另一方身上，从而使得原负债方暂时摆脱征信记录限制。

2. 贷款资质要求

利用“假离婚”后的身份变动，使原本不符合首套房资格的购房人转化为具有首次购房优惠资格的人选。

3. 房贷政策规避

一些地区为稳定楼市设置了限贷政策，禁止离婚后再贷款买房。但通过“假离婚”的，则可以绕过这些限制。

（三）操作流程

1. 签署《自愿离婚协议书》，并办理离婚登记手续。

2. 由无房方以个人名义申请房贷，或利用另一方的首套房资格完成购房。

3. 在偿还贷款期间恢复婚姻关系，进而实现资产和债务的共同承担。

假离婚买贷的主要驱动因素

（一）政策推动

1. 房地产市场的限购、限贷政策叠加深层次，部分购房者为绕过这些限制，采取非常规手段。

2. 信贷政策的差异化导致资格骗ulence具有可操作性。

（二）利益驱动

1. 可以明显降低首付比例和贷款利率成本。

2. 在房地产价格会继续上涨的情况下，短期内通过此赚取暴利是部分投资者的目标。

（三）信息 asymmetry

金融机构在审核贷款时过於依赖表面信息，未能充分识别个体行为的真实性，以致假离婚骗贷行为有空可凿。

案例分析：假离婚买贷的法律风险与事实 consequences

案例一：甲某假离婚后拒还贷款

基本情况

甲某名下已有一套房贷记录，为降低首付比例，其与配偶乙某协议办理“假离婚”，并以乙某名义购房。在房贷分期偿还过程中，甲方因个人经济问题选择逃避债务。

法律分析

根据《民法典》规定，“离婚”後的双方对贷款承诺仍然具有法律束缚力。若一方无法按期偿还贷款，另一方需承担连带责任。银行可通过法律途径查封夫妻共同财产。

案例二：离婚后复婚致信贷记录受损

基本情况

一对夫妇为第三套房签署了“假离婚协议”，但在房贷分期偿还期间因家庭矛盾未能恢复婚姻关系。这导致双方在信贷评分和後续贷款申请中遇到障碍。

项目融资视角下的风险防范建议

（一）金融机构的风险管理措施

1. 建立更加完善的信贷审批机制，加强对借款人婚姻状况真实性的核查。

2. 利用大数据技术分析异常贷款申请，如离婚後贷款申请激增的情况。

（二）法律层面的规范完善

达成多方共识，明确“假离婚”行为在贷款审批与信贷承诺中的法律界限。

加强金融监管，杜绝信贷机构默许或纵容此类违法行为。

（三）对借款人的信用教育

通过宣传和警示案例，帮助购房者充分认识到此类行为的法律风险。

建立健康有序的房贷市场

“假离婚”买贷现象折射出当前信贷体系中存在的一些制度性缺陷与人性丑陋。短期看，打击该类违法行爲需要依赖严厉的监管措施；长远来看，则需要建立起覆盖更广、防范更严的 кредит审核系统。

作为金融从业者和政策制定者，我们应当始於根源上消除此类骗贷行为的生存土壤，为市场主体提供更加公平、健康的贷款环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）