北京中鼎经纬实业发展有限公司中国能建中标徐汇区商住用地开发项目

作为国内领先的综合性建筑央企，中国能建集团在2023年上海四批次土地出让中成功中标徐汇区斜土街道xh128A-1a地块，这也是本年度最受关注的房地产开发项目之一。该地块位于徐汇滨区域，地理位置优越，周边交通、商业和教育配套齐备，未来发展潜力巨大。

从市场调研服务行业的视角，结合项目融资领域的专业术语，详细分析中国能建集团此次中标徐汇区商住用地项目的背景条件、投资价值以及未来发展前景。市场调研服务行业？它是企业为了了解市场需求、竞争环境和消费者行为而进行的一系列系统性研究活动。在房地产开发领域，市场调研服务行业扮演着至关重要的角色，帮助企业准确把握市场脉搏，制定科学合理的投资决策。

项目背景与地理位置

徐汇区斜土街道xh128A-1a地块总面积达到5.3万平方米，其中住宅占比仅为30%，其余为商业和办公用途。该地块由中能建以底价53.57亿元竞得，楼面价约为41,98元/平方米（不含税），远低于周边市场价格水平。根据规划，未来将在此建设中国能建上海总部大楼、超高层办公楼、商业及公寓式酒店等多元化的建筑群，总建筑面积达18.14万平方米。

中国能建中标徐汇区商住用地开发项目 图1

从区位条件来看，该地块位于徐汇滨江的核心位置，紧邻黄浦江畔，地理位置得天独厚。项目距离地铁7号线和12号线的龙华中路站仅约30米，距4号线东安路站约635米，四通八达的轨道交通网络将进一步提升项目的区位优势。

周边配套与市场定位

作为徐汇滨江新兴地标项目，能建西岸誉府将推出10-143平方米的3-4房住宅产品，共计312套房源。根据《上海市商品住房销售方案》要求，中小套型占比不低于80%，即至少250套为90平方米以下户型。项目配以全装修交付，最低装修标准达5,0元/平方米（集采价）。

中国能建中标徐汇区商住用地开发项目 图2

从周边配套来看，项目地理位置优越，西侧紧邻日月光中心、绿地汇广场等成熟商业体，步行即可享受一站式购物娱乐体验；南侧为黄浦江滨江步道，景观资源丰富，未来将与徐汇滨江西岸-developmental link形成互补。教育方面，地块周边有上海中学国际部、世外小学等优质教育资源。

在市场定位上，能建西岸誉府主要面向改善型购房者和置换 clientele，价格区间预计在10,0-12,0元/平方米左右（不含装修）。该价格相较于周边既有项目明显低于预期，具有一定的竞争优势。

项目融资与开发价值分析

从项目投资回报率来看，由于中能建以底价53.57亿元获得地块，预计未来通过商业租赁和住宅销售的收入，可实现10-12%的投资回报率。特别是地块内商业部分面积较大，未来可通过引入优质 tenant mix来提升整体收益水平。

从项目开发周期来看，本项目预计将于2024年二季度开工，力争在2027年底前完成全部建设工作。通过分期开发的方式，既能满足资金周转需求，又能灵活应对市场环境的变化。

未来的展望与挑战

能建集团本次中标徐汇商住用地，是其深耕上海房地产市场的又一重要布局，也是企业转型升级、多元化发展的体现。中能建作为建筑施工领域龙头企业，在EPC总承包方面具有明显优势，也在向地产开发领域延伸。

但项目也面临一定的挑战：是地块所在区域市场竞争较为激烈，已有多个优质住宅项目；是在销售过程中如何平衡刚需和改善型需求，确保去化率达到预期目标。未来在营销策略上，建议重点突出项目地理位置、教育资源、商业配套等优势。

中国能建集团中标徐汇区商住用地开发项目，既是企业多元化发展的体现，也是其把握市场机遇、提升品牌影响力的有利尝试。在房地产行业竞争日益激烈的今天，通过科学的市场调研服务行业支持，制定精准的企业战略和营销策略，才能确保实现预期的投资回报目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）